Федеральным законом от 04.08.2023 N 441-ФЗ внесены изменения в статьи Жилищного кодекса, которые касаются порядка проведения собраний собственников, в том числе с использованием информационных систем (по умолчанию ГИС ЖКХ).
Администратором общего собрания (при проведении собрания с использованием системы) может быть только лицо из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание (п. 3.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
В соответствии с ЖК РФ инициатором проведения общего собрания собственником могут быть:
- любой собственник (п. 4 ст. 45 ЖК РФ);
- организация, осуществляющая управление МКД на основании договора управления (п. 7 ст. 45 ЖК РФ).
ЖСК/ТСЖ не являются собственником помещений в доме, осуществляют свою деятельность без заключения договора управления с собственниками и без лицензии, поэтому не могут инициировать собрание собственников (в отличии от собрания членов ТСЖ/ЖСК). Указанная позиция подтверждается письмом Минстроя РФ от 06.07.2018. С учетом указанного администратором собрания может быть выбран собственник или должностное лицо управляющей компании (не ТСЖ/ЖСК!).
Администратором общего собрания (при проведении собрания с использованием системы) может быть только лицо из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание (п. 3.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
В соответствии с ЖК РФ инициатором проведения общего собрания собственником могут быть:
- любой собственник (п. 4 ст. 45 ЖК РФ);
- организация, осуществляющая управление МКД на основании договора управления (п. 7 ст. 45 ЖК РФ).
ЖСК/ТСЖ не являются собственником помещений в доме, осуществляют свою деятельность без заключения договора управления с собственниками и без лицензии, поэтому не могут инициировать собрание собственников (в отличии от собрания членов ТСЖ/ЖСК). Указанная позиция подтверждается письмом Минстроя РФ от 06.07.2018. С учетом указанного администратором собрания может быть выбран собственник или должностное лицо управляющей компании (не ТСЖ/ЖСК!).
- Заочное собрание проводится путем «передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование» (п. 1 ст. 47 ЖК РФ).
- Очно-заочное собрание (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ)" Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.»
